8
953
825-41-06
8
343
206-84-33
РоссияСвердловская областьЕкатеринбургРешетникова проезд, д. 22 а, оф. 333
РЕГИСТР

Три аспекта строительства дома

Три аспекта строительства дома

Эта информация поможет избежать ошибок и построить хороший дом вашей мечты без переплат.

14 замечаний при выборе проекта от профессиональных строителей

Как обычно выбирают заказчики Рекомендация как правильней
Площадь дома и размер участка не сопоставляются Площадь застройки дома не более 1/10 площади участка!
Начало подбора по площади дома, а уже потом планировки и поиск подходящего проекта по стилю и фасаду Состав и размер помещений на каждом этаже, а уже исходя из этого - диапазон площади, стиль и фасад дома
Красивый фасад с декором и комбинированной отделкой Принимать во внимание стоимость реализации фасада по проекту, иногда получается неприемлемая сумма внешней отделки, а после изменений теряется первоначальный вид и привлекательность, и наоборот простой фасад можно сделать интереснее.
Красивая сложная крыша Чем сложнее крыша, тем выше стоимость, также тяжёлые кровельные материалы требуют усиленной стропильной системы
Сложная геометрия дома - эркеры, выступы, изломы С точки зрения строительства - увеличение стоимости и усложнение кровли, большие теплопотери из-за геометрических мостиков холода
Наличие цокольного этажа. Высокая стоимость реализации, увеличение сроков строительства, дополнительные мероприятия по гидроизоляции конструкций и устройству дренажных систем.
Большие окна и фасадное остекление. Хорошие светопрозрачные конструкции, удовлетворяющие требованиям энергоэффективности, имеют более высокую стоимость и особенности монтажа.
Наличие балконов и террас. Требуется адаптация для минимизации теплопотерь через вылеты конструкций.
Без учета ориентации на участке относительно сторон света. Обращать внимание на планировки и учитывать стороны света, рассматривать зеркальные варианты. Перед приобретением проекта прикинуть посадку дома на план участка
Не учитывается въезд на участок, место ввода коммуникаций. Учитывать и вносить изменения при необходимости. Перед приобретением проекта прикинуть посадку дома на план участка
Покупка удовлетворяющего проекта без посещения реального дома. При возможности посетить этот или похожий дом для оценки внутреннего объема и планировок.
Не принимается во внимание взаиморасположение «мокрых» помещений. При возможности располагать «мокрые» и технические помещения рядом или один под другим для минимизации коммуникаций через другие помещения.
Приобретения проекта без учета вида с участка;

Проект должен усиливать преимущества участка

Приобретение проекта без учета:
  • габаритов дома для выполнения норм по отступам между соседними постройками и от границ участка;
  • рельефа и перепада высот;
  • соседних построек;
С точки зрения строительства - увеличение стоимости и усложнение кровли, большие теплопотери из-за геометрических мостиков холода

Итог: Приобретайте проект после консультаций с архитекторами и профессиональными строителями, это убережёт вас от потери времени, денег и нежелательных компромиссов.

 

Подбор застройщика.

Перед тем, как остановить выбор на конкретном застройщике, необходимо оценить ряд факторов всех кандидатов и не только цена не должна стоять во главе решения.

Для себя нужно определиться - хотите чтобы строили «под ключ» или «коробка». Под ключ когда вы имеете договорные решения с одним лицом, он является «главным дирижёром в большом оркестре». Такой подход предоставит прогнозируемое качество выполненных работ, четкие гарантийные обязательства, развернутый сервис и помощь в сложных вопросах на всех этапах проектирования и строительства. Как правило стоимость услуг у таких компаний несколько выше и это справедливо.

Компании которые не строят под ключ могут предложить вариант несколько дешевле, но готовьтесь быть связующим звеном между ними и последующими исполнителями (сантехники, электрики, отделочники...). По опыту, заказчики (около 80 %), взявшие управление процессом в свои руки рано или поздно жалеют об этом.

 

Итог: Обязательно посетите объекты, подобные вашему по размерам и комплектации, убедитесь в качестве работ, культуре производства, стаже и опыте компании. Познакомьтесь с людьми, с которыми будете взаимодействовать в процессе строительства, компетенция, взаимопонимание и доверие очень важны.

 

Важные акценты хорошего дома:

  • Обязательный контроль за качеством, происхождением и экологичностью строительных материалов и используемых технологий.
  • Наличие авторского и технического надзора на всех этапах строительства.
  • Согласованная и утвержденная рабочая документация по выполняемым работам, ведение исполнительной документации.
  • в целях удешевления происходит снижение толщины теплоизоляции либо утепление отдельных частей зданий. Промежуточные и итоговые проверки на герметичность конструкции, качество утепления, наличие вредных веществ в воздухе в готовом объекте. Это позволит применяются низкие расценки на фасадные работы и невыгодные условия их оплаты

 

Итог: Стоимость строительства дома это вопрос миллионов рублей. Недопустимо, когда в новом доме будут промерзать стены, в углах образовываться плесень, а жильцы дома страдать от сквозняков, простуд и аллергии.

 

Источник: http://www.plans.ru/informacionnye-statii/tri-aspekta-stroitelstva-doma

Предыдущие статьи
social-icon
social-icon
Loading...