8
953
825-41-06
8
343
206-84-33
РоссияСвердловская областьЕкатеринбургРешетникова проезд, д. 22 а, оф. 333
РЕГИСТР

Проектирование гостиниц: основные этапы и особенности

Проектирование гостиниц: основные этапы и особенности

   Гостиничный бизнес — весьма перспективное и выгодное занятие. Туризм в стране развивается, командировки не отменяются — поток клиентов обеспечен. А с ними и прибыль владельцу гостиницы. Но лишь при условии, что гостиница обладает всеми необходимыми удобствами, в ней хорошо развиты дополнительные сервисы для постояльцев и цены за пребывание не слишком кусаются.

   И все эти вопросы прорабатываются, просчитываются еще на этапе подготовки проектно-сметной документации. Проектирование гостиниц строго регулируется различными законами, правилами и подзаконными актами. Помимо основных документов, регламентирующих правила оформления проектно-сметной документации, соблюдение градостроительного законодательства, местных географических и геологических условий, есть два основных Свода Правил, которые освещают и регулируют особенности проектирования гостиниц и аналогичных объектов.

   Одним из них является Свод правил 257.1325800.2016, утвержденный приказом МинСтроя России №-724 в 2016 году. В нем содержатся правила проектирования аналогичных (гостиницам) объектов. Вторым важным документом является приказ №- 635/10 от 2011 года, изданный Минрегионразвития, который устанавливает свод правил, регулирующих проектирование зданий и сооружений общественного назначения (в том числе гостиниц).

   Создавая проект гостиницы следует учитывать вид и назначение будущего здания. Существуют несколько видов: туристические гостиницы, апартамент - отели, курортные гостиницы, мотели, хостелы, капсульные гостиницы. Разделяются они по этажности и по вместимости. В настоящее время заметно возрос интерес малого и среднего бизнеса к постройке мини-гостиниц, вместимостью существенно меньше 100 человек. Но и проектирование мини-гостиниц также содержит большое количество различных нюансов, которые необходимо учитывать составляя действующий проект мини-гостиницы. Ведь он также подлежит последующей процедуре согласования, а без него невозможно будет получить разрешение на строительство.

   Поэтому, если Вы решили заказать проект мини-гостиницы или иного общественного здания данной направленности, Вам обязательно нужно обратиться в серьезную проектную организацию, имеющую солидный опыт работы, штат высококвалифицированных инженеров, архитекторов, проектировщиков, а также собственных юристов, которые и осуществят всю нудную и тяжелую работу по согласованию проекта, получению разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию объекта. Иными слова заказать проектирование и оформление всей сопутствующей документации в комплексе.

   Инженерно-правовой центр «РЕГИСТР» обладает всем этим потенциалом. Заказать проектирование гостиницы у нас, значит получить качественный и нужный Вам результат с минимальными временными и денежными затратами. Получив задание на проектирование гостиниц, мы оказываем целый комплекс услуг, начиная от проработки концепции будущего здания и прилегающей территории, разрабатываем детальный и хорошо просчитанный проект мини-гостиницы или иного гостиничного комплекса, оказываем комплексные услуги по оформлению всей сопутствующей документации, такие как согласование проекта и получение разрешение на строительство гостиницы. Заказывая сразу комплекс услуг Вы существенно экономите, не жертвуя качеством работы.

   Проектирование гостиниц во многом похоже на проектирование зданий и сооружений различной направленности, но имеет ряд существенных отличий и особенностей, которые необходимо учитывать, начиная еще со стадии составления техзадания. Ведь даже расположение электрических розеток в номерах должно обеспечивать комфорт проживающих, но, одновременно не должно повлиять на звукоизоляцию помещения. Необходимо так спроектировать внутренние помещения и проходы, чтобы исключить пересечение потоков посетителей и персонала. Обязательно потребуется наличие склада, кухни, прачечной, зоны отдыха. И, конечно же, обязательным станет проектирование кафе или ресторана.

 

Работы по проектированию гостиниц можно разбить на две основные группы:

 

- Первая — переоборудование уже построенного здания, в том числе бывшего жилого дома под гостиницу. В этом случае потребуется детально просчитанный и утвержденный в установленном порядке проект перепланировки здания. Это довольно трудоемкая и сложная задача, ведь предстоит вписать все требования законодательных актов, пожелания заказчика и технологические процессы в уже готовую конфигурацию здания. Наибольшую проблему вызывают панельные строения, ведь там почти все стены являются несущими, что существенно ограничивает возможности для перепланировки.

- Вторая — это проектирование гостиницы с «ноля». Здесь нет иных ограничений, кроме требований законодательных и нормативных актов, пожеланий и творческого воображения самого заказчика, а также его финансовых возможностей.

   А начинается проектирование гостиниц с подготовительного этапа. Первым делом проектировщики проведут исследования, анализ и оценку того земельного участка, где будет располагаться будущее строение. Изучат расположение и особенности всех прилегающих застроек. Проверят наличие инженерных коммуникаций.

   Последующие маркетинговые исследования призваны выяснить рентабельность будущего заведения и приблизительные сроки его окупаемости. Зачастую, на данном этапе, анализируя номерной фонд будущей гостиницы и наличие инфраструктуры в районе ее расположения могут возникать несовпадения во взглядах заказчика и разработчика. Но, поверьте, профессионалам.

 

Проектирование мини-гостиницы, как и проектирование гостиниц иного типа включает в себя основные базовые принципы:

- Здание должно быть органично вписано в окружающую среду, не испортив ландшафт;

- Все природно-климатические факторы, такие как влажность, воздействие ветров и температуры, обязательно должны быть учтены;

- Планировка разрабатываемого здания должна обеспечивать комфорт посетителям, и удобные условия для работы персонала;

- Готовый проект гостиницы должен соответствовать действующим экологическим, эстетическим, техническим и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам;

- Проектные решения должны быть таковыми, чтобы позволить заказчику оптимизировать соотношение расходов на строительство и доходов от функционирования гостиницы в будущем.

   Высококвалифицированные разработчики начинают свое сотрудничество с заказчиком уже на стадии составления техзадания на проектирование гостиницы. В нем изначально должны присутствовать сведения про:

- Описание номерного фонда, мест для общего пользования;

- Желаемое качество и уровень отделки;

- Особенности инфраструктуры, предназначенной для обслуживания гостей;

- Архитектурные решения;

- Конструктивные решения;

- Инженерные системы (системы жизнеобеспечения);

- Благоустройство прилегающей территории.

   После оценки и утверждения техдокументации финансистами и топографами начинается работа по поэтажному эскизному проектированию с представлением 3d-визуализации, подбираются несколько вариантов отделки, разрабатываются первичные решения относительно прилегающей территории и исследуется наличие транспортных развязок и наличие в шаговой доступности остановок общественного транспорта.

   Затем изготавливается масштабный проект и прорабатывается дизайн фасадов и экстерьера.

   Качественный проект гостиницы должен предусматривать выполнение дизайна номеров, мест общественного пользования и фасадов в едином целом комплексе. Результатом вышеперечисленных работ станет эскизный проект, который будет передан заказчику для ознакомления и внесения возможных корректив.

 

Эскизный проект гостиницы содержит:

- Пояснительную записку;

- Технико — экономические показатели;

- Генеральный план;

- Поэтажные планы;

- Развертки фасадов;

- Разрезы;

- 3d — визуализацию;

- Визуализацию и эскизы номеров.

   Эскизный проект предусматривает сведение всех поэтажных планов и разрезов. Эта работа выполняется командой архитекторов, инженеров и конструкторов. После согласования всех архитектурных и инженерных решений создаются конструктивные решения.

   Затем проект гостиницы направляют на утверждение и согласование, и, после получения экспертного заключения создается проект рабочей документации.

   Всякая, уважающая себя проектная организация предоставляет возможность заказчику осуществлять авторский надзор весь период сотрудничества.

   Проектирование гостиниц является творческой и очень ответственной работой, ведь малейшее упущение может повлечь за собой непредсказуемые последствия. Доверьте решение Ваших задач профессионалам компании «РЕГИСТР» и мы создадим Вам проект гостиницы отвечающий всем нормам и требованиям к проектированию и учитывающий все Ваши пожелания.

Предыдущие статьи