8
953
825-41-06
8
343
206-84-33
РоссияСвердловская областьЕкатеринбургРешетникова проезд, д. 22 а, оф. 333
РЕГИСТР

Какие объекты будут признаны самовольной постройкой

Какие объекты будут признаны самовольной постройкой

В настоящее время в России существует целый ряд законопроектов, которые освещают юридические вопросы, связанные с признанием домов, коттеджей и иных сооружений самовольными постройками. Их подготовили Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства и внесли на рассмотрение в Государственную Думу. Если они будут одобрены и приняты парламентариями, ожидается внесение изменений в Гражданский и Градостроительный Кодексы, а также в КоАП (Кодекс об административных правонарушениях).

 

Поводом к их разработке стали многочисленные попытки наших сограждан заменить объекты ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) многоквартирными домами. Иными словами, некоторые особо предприимчивые граждане, приобретая земельный участок под ИЖС, возводят на нем многоквартирные дома и продают квартиры дольщикам. Особенно часто это встречается в южных регионах страны.

 

Разумеется, что в данном случае, владельцы таких участков земли, возводя многоквартирный дом имеют куда более низкие затраты и весомые выгоды. По документам у них проходит индивидуальное жилое строение, а значит, по Закону они не обязаны проводить проектные работы и проходить процедуру согласования проекта в органах власти. Достаточно получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома и приобрести готовый проект многоквартирного дома, после строительства которого, им не потребуется получать разрешение на ввод в эксплуатацию объекта строительства.

 

Стоит отдать должное изобретательности наших соотечественников. Однако, Минстрой занял жесткую позицию в отношение таких «бизнесменов». Направленный в ГосДуму проект закона жестко устанавливает единые требования и к параметрам строения и к процедуре строительства домов ИЖС, как в населенных пунктах, так и на дачных участках.

 

Каковы эти требования?

 

Согласно законопроекту, дом должен быть отдельностоящим, не состоять из отдельных квартир (подъездов, блок-секций). Высота дома не должна превышать 20 метром, а количество этажей — не более трех. Прописаны правила относительно общей площади возводимого здания. Если площадь менее 500 м2, то владельцу достаточно лишь отправить уведомление в органы власти, сначала о планируемом строительстве, а затем об его окончании. Если же площадь дома будет превышать 500 м2, то тут уже собственник обязан провести проектные работы и пройти экспертизу проекта еще перед строительством.

 

Более того, законопроект предусматривает расширение функций строительного надзора. Контролирующие инстанции получат право проводить проверки домов, площадью до 500 м2.

 

Самовольным строением не будут признаны объекты, хотя и возведенные с нарушениями установленных ограничений, если они построены на основании всех необходимых согласований и разрешений, но собственник объекта не знал об ограничениях, действующих в отношении его земельного участка. Однако, не все так просто: владельцу здания придется доказать, что он не мог знать об ограничениях или знать о них был не обязан.

 

Законопроект также предусматривает запрет на снос здания, если право собственности на дом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. В этом случае собственник может избежать сноса, если приведет объект в соответствие с градостроительными требованиями.

 

Закрепляет законопроект и порядок возмещения убытков владельцам земельных участков и объектов недвижимости, которые расположены в так называемых зонах с особыми условиями использования до вступления в силу данного закона. В настоящее время, России существуют 23 такие зоны. Это зоны охраны объектов культурного наследия, это охранные зоны объектов электроэнергетики, объектов трубопровода, железных дорог, линий сооружения связи, приаэродромные территории, придорожные полосы и т. д.

 

Остается добавить, что все идет к тому, что собственнику будет гораздо дешевле и спокойное провести проектирование и оформление всей сопутствующей документации в комплексе и получить разрешение на строительство, чем проводить узаконивание самовольных строений в судебном порядке.

Предыдущие статьи