8
953
825-41-06
8
343
206-84-33
РоссияСвердловская областьЕкатеринбургРешетникова проезд, д. 22 а, оф. 333
РЕГИСТР

Что грозит за незаконную перепланировку?

Что грозит за незаконную перепланировку?

Как поступить, если у Вас небольшая «хрущевка», с двумя смежными комнатами, в старом пятиэтажном доме? Комфорта мало, красоты еще меньше, удобства минимальные, санузел совмещен с ванной, кухонка малюсенькая. Но это все-таки квартира. И вы ее собственник.

И Вы решаете сделать перепланировку. Сломать стены, расширить пространство, разъединить санузел с ванной... Получится совершенно другая квартира: уютная, удобная и красивая. Воодушевившись идеей, Вы с энтузиазмом принимаетесь за работу. Совершенно забыв о том, что перед тем, как ломать стены, Вы, в обязательном порядке, должны были согласовать свой проект перепланировки в государственных органах. И вот новая квартира уже радует глаз и душу.

 

Поздравляем! У Вас незаконная перепланировка. И большие проблемы.

 

Согласно статьи 25 Жилищного Кодекса РФ - «перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения». Стоит отметить, что помимо ЖК РФ, существуют еще различные требования СНиП, СанПиН и региональные законодательные акты, которые также регулируют разрешенные и запрещенные виды работ.

 

Что такое незаконная перепланировка?

Это такие изменения в конструкции помещения, которые выполнены без официального разрешения и согласования, на проведение таких работ. Не пугайтесь, проведение косметического ремонта в квартире, или замена инженерного оборудования на другое, но с аналогичными параметрами, а также установка на фасад кондиционера или антенны или замена старой сантехники, кухонных плит - относится к видам работ, которые не требуют обязательного согласования, и нарушения Закона тут нет.

А вот если Вы решили демонтировать несущие стены или увеличить площадь, соединив балкон с комнатой, да хотя бы просто установить радиатор на балкон, то есть подвергнуть свое жилье таким изменениям, на внесение которых Вы, как собственник, были обязаны получить разрешение жилищной комиссии, но их не получили — является незаконной перепланировкой, так как Вы напрямую нарушили Закон.

 

Как обезопасить себя от потенциальной опасности сделать перепланировку незаконной? Либо самому четко следовать Закону, либо обратиться в профильные проектные организации, которые помогут Вам, создадут проект перепланировки и согласуют его в установленном Законом порядке.

Но, прежде, чем они создадут Вам проект, они соберут всю необходимую информацию, посетят ряд инстанций, в том числе и БТИ, и Вы можете быть уверены, что в проекте будут учтены все нюансы.

 

А как быть, если незаконная перепланировка у соседей?

И Вы явно чувствуете, что их действия могут привести к ухудшению жилищных условий, а то и вовсе могут создать аварийную ситуацию в доме. Обратиться к соседу напрямую. Но он может Вас просто не запустить в свою квартиру и имеет на это полное право. Куда жаловаться в таком случае?

В официальные инстанции:

 

В управляющую компанию

Первым делом стоит обратиться с жалобой в управляющую компанию (УК). Обеспечить безопасность самого здания и ее жильцов — прямая обязанность УК. И они обязаны рассмотреть Вашу жалобу.

Будет сформирована специальная комиссия, а собственнику «нехорошей» квартиры направят уведомление с указанием даты проверки. Ему останется либо показать проверяющим разрешение на перепланировку, либо продемонстрировать отсутствие фундаментальной перестройки.

А если он не пустит комиссию УК к себе в квартиру, то в этом случае, коммунальщики сами подадут жалобу в Жилищную инспекцию. В этом случае капитальных разбирательств с организационными выводами ему уже не избежать.

 

В местную администрацию

У Вас есть полное право пожаловаться и в органы местного самоуправления. Причем сделать это можно не только путем личного посещения приемной муниципалитета, но и путем отправки почтового сообщения с уведомлением на адрес администрации.

В век Интернета Вы можете подать жалобу через официальный сайт органа власти. В своем заявлении важно обосновать Ваши предположения о незаконности перепланировки у соседа.

Если квартира находится на балансе муниципалитета, то именно он является собственником жилого помещения. Ваше беганье заканчиваются, ибо все остальное сделают сотрудники Администрации без Вашего участия.

Но если квартира приватизирована, то обратившись в местную организацию, Вы получите точные сведения о том есть разрешение на перепланировку или нет.

Имея на руках такие сведения, при необходимости, Вы сможете подать заявление в надзорные инстанции и в суд.

 

В Госжилинспекцию

Госжилинспекция — это еще один орган, куда можно подать жалобу. У Вас есть выбор: подать жалобу самостоятельно, либо через Вашу управляющую компанию.

В заявлении требуется указать: ваши данные, как заявителя и ваш адрес, адрес той квартиры, в которой, по вашему мнению произведена незаконная перепланировка, Ваши предположения о том, что перепланировка принесет вред дому и предположения в чем именно заключается этот вред. Поставьте дату и подпись. Если имеются фотографии перепланировки, обязательно приложите их к заявлению. По возможности, попросите иных соседей подписать документ. Так его рассмотрят намного быстрее.

Жилинспекция обязана рассмотреть заявление, и к соседу будет направлена спецкомиссия. После проверки ремонта, в зависимости от решения комиссии будут сделаны соответствующие выводы.

 

В прокуратуру

Жалобу в Прокуратуру можно подать всегда. Но лучше это делать после того, как иные способы воздействия на соседа не дали никаких результатов. Прокурор подаст иск в суд с требованием обследовать квартиру Вашего соседа.

В случае выявления нарушений, собственнику будет выдано предписание на их устранение и приведение квартиры в первоначальный вид. Мало кто захочет спорить с правоохранительными органами, но даже если это произойдет и сосед проигнорирует исполнение предписания, ему уже не избежать куда более серьезных санкций, чем просто уплата штрафа.

 

Какие штрафы за перепланировку

А штрафы за незаконную перепланировку немалые:

- до 2 500 рублей - для физических лиц, проживающих в многоэтажных домах;

- до 1 500 рублей - для физических лиц, проживающих не в многоэтажных домах;

- от 250 000 рублей - для юридических лиц;

- 300 000 рублей - за самоуправство при перепланировке.

 

Устранение нарушений

Если не нарушены строительные нормы, всегда есть возможность узаконить сделанные изменения в квартире. Если же нарушены капитальные конструкции здания, придется вернуть квартиру в первоначальный вид. Причем, устранение нарушений, придется провести за собственные деньги. И к чему такие расходы?

Ответственность грозит так же если Вам досталась квартира с уже сделанной в ней незаконной перепланировкой. Вы можете купить такую квартиру, или получить в наследство или в дар, когда  при оформлении права собственности не требуется предъявление технического паспорта на жилплощадь.

Однако, коль Вы уже стали собственником такой квартиры, то ответственности Вам увы, не избежать. Хотя Вы могли и не знать об этом.

Но Вы теперь хозяин жилища — Вам и отвечать. Придется-таки привести квартиру в первоначальный вид, либо, если переделки незначительные, постараться узаконить перепланировку.

 

Как избежать ответственности за незаконную перепланировку?

Получение разрешения на перепланировку — это не просто прихоть органов государственного управления. Незаконная перепланировка — очень опасна. Она может повлиять на прочность конструкции целого дома, вплоть до разрушения. Гораздо спокойнее, проще и дешевле заранее позаботиться о получении разрешения на перепланировку еще до начала работ.

Узаконение перепланировки через суд происходит в случае отказа администрации согласовать перепланировку из-за нарушения каких либо строительных норм и  жилищного законодательства. 

Перепланировка квартиры или нежилого помещения может быть сохранена только в том случае, если вы не нарушили прав и интересов граждан, и не создали угрозу их жизни или здоровью. Чтобы это доказать и получить положительное решение суда, обращайтесь в компанию Инженерно-правовой центр недвижимости "РЕГИСТР" подробнее 

Предыдущие статьи