8
953
825-41-06
8
343
206-84-33
РоссияСвердловская областьЕкатеринбургРешетникова проезд, д. 22 а, оф. 333
РЕГИСТР

Что лучше, ЛПХ или ИЖС? В чем разница

Что лучше, ЛПХ или ИЖС? В чем разница

Что лучше, ЛПХ или ИЖС? Отличия, сходства и выгода

 

 

 

 

 

 

Между землями населенных пунктов с назначением ЛПХ и ИЖС есть существенная разница. Причем земли ИЖС значительно дороже. Постараемся разобраться с тонкостями в документах.

Как узнать назначение земельного участка?

Это называется "категория земель" и "вид разрешенного использования". Узнать их можно по кадастровому номеру на публичной кадастровой карте. Или в свидетельстве о собственности (выписке из ЕГРП).

Ещё необходимо заглянуть на сайт администрации поселения и уточнить полученные данные в Градостроительном плане и ПЗЗ (Правилах землепользования и застройки).

Дело в том, что в нашей стране бывают случаи самовольной перемены администрациями поселений целевого назначения земель.

 

В чем разница в использовании земель ИЖС и ЛПХ?

Всё, чем можно заниматься на участках, перечислено в Классификаторе, утвержденном Приказом Минэкономразвития от 01.09.2014г. № 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков".

 

ИЖС (малоэтажная жилая застройка) – это индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов). На таких участках разрешено:

– размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей);

–выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;

– размещение гаражей и подсобных сооружений.

 

ЛПХ (приусадебный участок личного подсобного хозяйства). Есть еще полевые участки ЛПХ, не путайте!

На приусадебных участках ЛПХ разрешается:

– размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей);

– производство сельскохозяйственной продукции;

– размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;

– содержание сельскохозяйственных животных.

 

В каждом регионе существуют муниципальные законы, устанавливающие предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков и порядок их установления. В разных регионах эти размеры отличаются.

Например максимальный размер общей площади земельных участков ЛПХ, которые могут находиться одновременно на праве собственности у граждан, не может превышать 2,5 гектара на одно ЛПХ.

 

Вот собственно и основные отличия: на участке ИЖС вы не сможете разводить животных и производить сельхозпродукцию. Размер приусадебного участка ЛПХ ограничен нормами муниципального законодательства.

 

Кроме того, зоны ИЖС предполагают надежду на централизованное водоснабжение и канализацию, а на землях ЛПХ такого не предусмотрено.

 

Если на участке ИЖС не возведен жилой дом, он облагается повышенным земельным налогом. На участке ЛПХ достаточно посадить пару кустов смородины и он будет считаться используемым по назначению.

 

Кадастровые работы и юридические услуги в сфере земельно-имущественных отношений в Екатеринбурге предоставляет компания РЕГИСТР подробнее

 

 

 

https://zen.yandex.ru/media/downshifters/chto-luchshe-lph-ili-ijs-otlichiia-shodstva-i-vygoda-5ad0a7a59d5cb37e9865ccf2

 

Предыдущие статьи